(383) 286-66-78 
olife@anr54.ru

г. Новосибирск
ул. Семьи Шамшиных, 99
 

Как мы портили клиенту сделки. Эпизод 2.

В следующем эпизоде нашему клиенту предложили купить помещение, которое было арендовано предприятием общественного питания. Говоря проще – кофейней.

Бизнес надежный, место – отличное, дорогое. Клиент сам принимал живейшее участие в проверке помещения. Пил в кофейне чай и разговаривал с официантками, спрашивал, как им работается и показал себя настоящим разведчиком. И несмотря на то, что ощутил явные проблемы с отоплением, помещение ему понравилось.

Наши специалисты, пока клиент пил чай, облазили все служебные постройки, двор, крышу, соседние здания, изучили документы о праве собственности. Сильное подозрение вызывал тот факт, что на протяжении пяти лет именно в этом помещении сменилось три или четыре арендатора. Этот факт можно объяснить, быстренько сославшись на кризис, однако можно и проверить – почему в проходном хорошем месте с частотой в год закрывается один! магазин, а все остальные работают.

Не утомляя читателя излишними фигурами речи и описаниями того, как извлекалась информация, которой никто не хотел делиться, скажем, что удалось выяснить.

Во-первых, помещение не имеет фундамента. А вот так бывает! Оно представляет собой утепленный переход между двумя капитальными зданиями, у которых, кстати, один хозяин. Отсюда – все коммуникации носят некапитальный, кустарный характер, полностью зависят от соседей, никакой второй этаж надстроить нельзя, холод зимой, и почти нелегальная электроэнергия. И документы из бюро технической инвентаризации не дают полного представления об этом вопросе.

Второй существенный момент, информация о котором и решила судьбу сделки, директор соседнего бизнес - центра настаивает на том, чтобы сделать сквозной проход для своих сотрудников и арендаторов из центра в соседний магазин через рассматриваемое помещение. Вопросы безопасности бизнеса нового собственника, его арендаторов, суверенитет и прочие «мелочи» означенного директора не волнуют. В связи с этим, у него прескверные отношения с теми, кто владеет помещением кофейни, ведь его планы выглядят ультиматумом поделиться площадями.

Итог экспертизы опять отрицательный – сделка не состоялась, наш клиент – мирный человек, он хочет, чтобы его арендаторам было безопасно и тепло и не готов к войне. Как говорят горцы: С хорошим соседом будет и цена за дом твой настоящая дана.